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                新會樞紐新城樓市供應日漸豐富
                項目或加大營銷力度攬客

                來源:江門日報  發表時間:2020-01-09 07:00   

                新會樓市需求較好,與此同時,供應自今年開始逐漸增多。

                新會樓市需求較好,與此同時,供應自今年開始逐漸增多。

                    江門日報訊 (文/圖 記者/周春鋒)進入2020年,曾經缺貨的新會樞紐新城樓市再次熱鬧,4大項目預計推貨500多套,在豐富市民選擇的同時,也在考驗項目的産品力、營銷力。

                    近期4大項目預計推貨500多套

                    元旦過後,江門樓市聚焦新會樞紐新城,那裏有5大項目推出動作,其中4大項目已經或即將推貨,具體而言,嘉華駿景灣嘉駿花園首推第11幢,駿景灣領譽首推第3幢,博富名苑首推第1幢、第9幢,海悅天鑄在推第2幢、第3幢,綜合計算,預計貨量500多套。

                    房企之所以在近期紮堆推貨,重要原因之一在于:今年“五一”前後,預計多個新項目的多套房源能達到預售條件,市場將迎來百花齊放的局面,爲此,部分房企希望盡早出貨,錯峰出貨。

                    記者梳理發現,新會樞紐新城春節前推貨的幾大項目有些共性——一方面,項目開發商都是本地開發商。同時,房價相對其他區域的項目較高,比如,嘉華駿景灣嘉駿花園、駿景灣領譽的毛坯備案均價單價約14000元,而豪宅項目海悅天鑄帶裝修均價單價17000—21000元,均價約19000元。

                    據策動地産營銷總監林富平觀察,春節前,新會樓市將迎來近年最大供貨潮,以樞紐新城爲主戰場,那裏即將入市的幾個項目無論規模,還是戶型均差異不大,而教育及生活配套除了服務樞紐新城外,更是輻射到新會汽車站周邊板塊項目。對于客戶而言,面臨衆多選擇,難免會反複對比,在此前提下,性價比成爲影響客戶決策的關鍵點。

                    項目全面比拼産品力和營銷力

                    如同硬幣的兩面,一方面我們應看到,隨著珠西樞紐江門站的進程加快,新會樞紐新城的熱度持續升溫,將不少新會人的置業目光聚焦在此,尤其是周邊教育、生活、商業配套逐漸完善後,更爲其房價提供強有力的支撐;另一方面,我們也要看到,板塊內的競爭逐漸加劇,對此,部分房企未雨綢缪,更加認真地打磨産品,比如駿景灣項目突出眼見爲實,而博富名苑對産品進行了多項創新:88平方米可做三房兩廳!同時,將打造以星空爲主題的成人泳池和兒童泳池,以及全年齡段5大主題泛會所。並與第一太平戴維斯合作簽約,以進一步提升物管質量。總體而言,會帶給市民更多全新體驗,以及更大想象空間。

                    一方面是産品力的角力,涉及地段、規模、規劃、設計、園林、戶型等;另一方面是營銷力的角力。業內人士李先生指出,新會樞紐新城地價整體較高,2017年新會地價前3名均在該區域,且該區域的4個新盤都由本土企業開發,按照其操盤作風,房價平穩或是主基調,但也不排除,有的項目爲了贏得開門紅,推出多項優惠,給予市民驚喜。

                    下半年項目成交或出現分化

                    放眼年內,還將有多個項目,如美的海棠公館、中糧新悅錦雲、華僑城雲頂花園等陸續入市,這些外來品牌房企開發的項目將與此前本土房企推出的項目同台競技,各展所長。

                    美智地産研究部相關負責人認爲,本地房企有一定業主資源,産品設計更符合新會本地人需求;而品牌房企則在整體規劃、居住理念上有更多創新,相信會爲新會置業者帶來更多優質選擇。

                    江門地産智庫成員、樓市分析師馮景全則表示,新會樞紐板塊是近年全市房價最堅挺的區域之一,在濱江新區、鶴山等庫存高企區域房價有所調整背景下,新會樞紐新城板塊一直保持穩中有升態勢,且項目去化率普遍較高,量價配合較理想。未來半年,片區將有多個純新盤陸續入市,供應量將有所增加,但在人氣較旺、片區庫存較低、購買力較足等利好因素的支撐下,預計樞紐片區的強勢行情仍有望持續一段時間。到了下半年,隨著競爭加劇,項目銷售出現分化,不排除,去化壓力大的房企會以價走量。

                (責任編輯:王雪晴 )
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