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          5年期以上LPR首次下調
          我市銀行房貸利率普遍與上月持平

          來源:江門日報  發表時間:2019-11-28 07:00   

              江門日報訊 (記者/周春鋒) 11月20日,央行公布新一輪LPR(市場報價利率)報價。其中1年期市場報價利率爲4.15%,此前爲4.2%;5年期以上貸款市場報價利率爲4.8%,此前爲4.85%。值得一提的是,這是5年以上期限LPR利率近3個月來首次下調。

              根據央行發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR爲定價基准加點形成。

              對于新規,市民最關心的莫過于房貸利率是否提高。

              上月,記者走訪了多家銀行,包括工商銀行北街支行、農業銀行勝利支行、中國銀行駿景灣支行、建設銀行北街支行、交通銀行江門分行等,其工作人員普遍表示,采用相應期限LPR+基點之後,首套房房貸利率是5.88%,二套房房貸利率爲6.125%。

              那麽,這次5年期以上LPR下調5個基點,各銀行房貸利率有無變化?

              建行北街支行陳經理、招商銀行江門分行譚經理等均表示,目前首套房房貸利率5.88%,二套房房貸利率6.125%,與上月持平。

              “現在LPR下調了,我們可以幫你申請貸款利率適度下調。”農行勝利支行一經理表示。

              融合農商銀行環市支行馮經理則表示,該行首套房房貸利率5.6%,二套房房貸利率5.8%。

              另有業內人士指出,個別銀行針對合作樓盤,首套房貸利率僅爲5.145%,但貸款人需購買5000元保險。

              記者梳理發現,不同銀行甚至是同一銀行的不同網點,視樓盤及貸款人情況不同,利率也有所不同,但主流的貸款利率仍是首套房5.88%,二套房6.125%。

              江門樓市智庫成員、樓市分析師馮景全認爲,對于樓市而言,貸款市場報價利率下降5個基點,最終對購房者實際貸款利息的影響很小,據測算,100萬貸款,按30年期,利率下降5個基點,月供只省30元左右,幾乎可以忽略。不過,從貨幣政策趨勢看,本次利率輕微下調,大概率是貨幣政策適度下調的開始,預計後續將繼續有下調,不過幅度有限,對購房利率也將從收緊走向適度放松,整體將保持穩定。對市民而言,在“房住不炒”大背景下,加上整體調控政策不變,無須過度在意貨幣政策的調整,根據自身置業需求,量力而爲即可。

              美智地産研究部相關負責人則表示,此次5年期以上利率下調5個基點,雖然幅度有限,但對房地産來說,仍具有一定意義。首先,下調基點促進了房地産市場的活躍度,對購房者來說,房貸壓力會有一定程度的減少,結合近期房企的促銷優惠,也有助于提高後續購房者的積極性,基于LPR每月20日都會有一輪調整,此次下調並不能決定房地産市場的未來走勢,但從目前形勢看,未來利率將會維持基本穩定。

          (責任編輯:王雪晴 )
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