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        2019年我市48宗地塊總成交金額約171億元,相比2018年成交金額有所下降
        超10家新晉房企進駐江門

        來源:江門日報  發表時間:2020-01-09 07:00   

        原偉順機電廠地塊樓面地價爲新會樓面地價第二高。

        原偉順機電廠地塊樓面地價爲新會樓面地價第二高。

            我市2019年土拍成績出爐,含住宅用地方面,共成交48宗,總面積共1917069.23平方米(約2875畝),總成交金額約171億元。對比發現,無論是成交宗數、成交面積,還是單宗地塊最高樓面價,都不及2018年。

            2019年江門市含住宅用地拍賣情況

            全市

            成交:48宗

            總面積:約1917069.23平方米(約2875畝)

            總成交金額:約171億元

            蓬江區

            成交量:13宗

            總面積:約482771.22平方米(約724畝)

            總金額:約64.3億元

            最高樓面地價:約6535元/平方米(白石東升歧祥裏52號地段地塊)

            江海區

            成交量:4宗

            總面積:約169427.64平方米(約254畝)

            總金額:約23.9億元

            最高樓面地價:約6894元/平方米(江門一中附近地塊)

            新會區

            成交量:6宗

            總面積:約262509平方米(約394畝)

            總金額:約41.4億元

            最高單價:總價約5億元+41倍配建(雅居樂地産競得的岡州大道東原偉順機電廠地塊)

            開平市

            成交量:3宗

            總面積:約88074.96平方米(約132畝)

            總金額:約7.62億元

            最高樓面地價:約3816元/平方米(長沙街道開平大道地塊)

            鶴山市

            成交量:9宗

            總面積:約396108.04平方米(約594畝)

            總金額:約15.1億元

            最高樓面地價:約3205元/平方米(沙坪街道文明路99號地塊)

            台山市

            成交量:6宗

            總面積:約195939.63平方米(約294畝)

            總金額:約12.4億元

            最高樓面地價:約2991元/平方米(台城金星大道與南安路交叉口西南側)

            恩平市

            成交量:7宗

            總面積:約322238.74平方米(約483畝)

            總金額:約6.26億元

            最高樓面地價:約1502元/平方米(恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊A地塊)

            A 全市48宗地塊總成交金額約171億元

            記者梳理發現,全市共成交48宗含住宅用地,總面積約1917069.23平方米(約2875畝),總成交金額約171億元。

            分區域來看,蓬江區共成交13宗含住宅用地,總面積約482771.22平方米(約724畝),總金額約64.3億元。溢價率方面,濱江新區華盛路與鳳翔路交叉口西北側地塊22.1%,爲最高,其他地塊溢價率或在10%左右,或底價成交;樓面地價方面,白石東升歧祥裏52號地段樓面地價約6535元/平方米,爲最高。

            江海區共成交4宗含住宅用地,總面積約169427.64平方米(約254畝),總金額約23.9億元。溢價率方面,弘陽拿下的禮樂地塊約82.7%,爲最高;樓面地價方面,江門一中附近地塊最高,約6894元/平方米。

            新會區共成交6宗含住宅用地,總面積約262509平方米(約394畝),總金額約41.4億元,其中,雅居樂地産競得的新會區岡州大道東原偉順機電廠地塊,總價約5億元+41倍配建(200平方米住宅建築面積及3個有産權的標准小汽車停車位),爲2019年最高單價。單幅地塊成交總價最高的地塊也出現在新會,即樞紐新城今洲路南側地塊,由中糧地産以12.12億元+配建3600平方米住宅及54個停車位競得。

            鶴山市共成交9宗含住宅用地,總面積約396108.04平方米(約594畝),總金額約15.1億元。溢價率方面,沙坪街道鐵夫路西南側地塊0.7%,爲最高,其余地塊均爲底價成交;樓面地價方面,沙坪街道文明路99號地塊約3205元/平方米,爲最高。

            台山市共成交6宗含住宅用地,總面積約195939.63平方米(約294畝),總金額約12.4億元。溢價率方面,台山大江鎮地塊219%,爲最高;樓面地價方面,台城金星大道與南安路交叉口西南側約2991元/平方米,爲最高。

            開平市共成交3宗含住宅用地,總面積約88074.96平方米(約132畝),總金額約7.62億元,其中長沙街道開平大道地塊,樓面地價約3816元/平方米,溢價率45.3%,均爲最高。

            恩平市共成交7宗含住宅用地,總面積約322238.74平方米(約483畝),總金額約6.26億元。溢價率方面,東成鎮金坑村委會地塊14.4%,爲最高;樓面地價方面,恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊A地塊約1502元/平方米,爲最高。

            B 10多家新晉房企來江門拿地

            記者梳理發現,2019年全市共成交48宗含住宅用地,總面積1917069.23平方米(約2875畝),總金額約171億元。反觀2018年,全市共成交50宗含住宅用地,總面積約212萬平方米(約3178畝),總金額約181.4億元。

            此外,樓面地價方面,5月6日,雅居樂地産以約5億元+41倍配建(200平方米住宅建築面積及3個有産權的標准小汽車停車位)競得新會區岡州大道東原偉順機電廠地塊,這一單價是去年最高單價,但不及2018年上半年濱江新區拍出的幾宗地塊,其中,華強以5.09億元加67倍配建(200平方米住宅建築面積及2.4個標准小汽車停車位)競得蓬江區華盛路與鶴鳴路交叉口西北側地段地塊,也不及新隆置業以總價約3.35億元+8000平方米配建拿下的新會汽車總站附近地塊。

            江門樓市智庫成員、樓市分析師馮景全指出,綜合《江門日報》及房地産媒體公開報道信息得知,2012—2014年,江門含住宅用地成交總額在40億—64.62億元,2015—2017年,成交金額分別爲:20.59億元、65.31億元、163.5億元。

            由此不難看出,2019年相對前些年,土拍成交情況總體不錯,但與2018年相比,含住宅用地少了2宗,總面積減少約9.5%,總金額減少約5.7%。

            成交總金額、單宗地塊樓面地價同比小幅下降,與房企的參拍熱情有關。

            記者梳理發現,2019年4月10日,禮樂地塊吸引了19家房企角逐,創下年度之最,也爲江門土拍史上罕見,但其他地塊的競拍者寥寥,甚至只有一家底價摘牌。

            值得一提的是,部分房企,尤其是“新面孔”仍對江門樓市報以期待——2019年,江門吸引了弘陽、融信、大發、大華、中糧、粵海置地、合生創展、華僑城、龍光、金地、上海鴻升等10多家新晉房企,而2018年江門吸引了中梁、旭輝、聯發、合景泰富、華強、星河置業、廣東南嶽、雲星等10多個新面孔,由此可見,兩年的“新面孔”數量大致相當。

            究其原因,一是江門作爲大灣區成員城市,加上近年引進的産業項目成果超預期,城市發展前景明朗;二是一二線城市調控嚴格、拿地門檻高企,使得部分房企轉戰有發展潛力的三四線城市。

            但值得注意的是,爲分擔風險、降低成本,部分“新面孔”選擇了合作開發,如龍湖攜手龍光,打造龍光禦海陽光家園,融信、大發、弘陽三強聯合,建設國樾府。

            C 濱江新區整體地價回落到“6字頭”

            江門樓市智庫成員、樓市分析師馮景全表示,從全市看,2019年含住宅用地無論成交宗數還是成交面積均比2018年有所下降,顯示2019年土地市場整體已從2017—2018年的狂熱走向理性。從走勢看,呈現上半年回暖、下半年平淡特點:上半年在周邊城市回暖背景下,土拍回暖明顯,競拍激烈程度有所增加,溢價率有所提高。各個片區高價地基本在上半年誕生,例如新會雅居樂地塊、江海時代地塊。下半年,在房企普遍拿地接近飽和,且融資有所收緊背景下,土拍市場降溫明顯,底價、低溢價成交是主流;從各區樓面地價看,則有所分化。江海、新會由于配套及時跟進,人氣較旺,兩區樓面地價基本穩定,而濱江新區、鶴山樓面地價回調明顯。近年來,濱江新區城市配套進度不及預期,人氣不足,加上待開發項目較多,潛在供應較大,整體地價由2018年“8字頭”“9字頭”回落到“6字頭”左右,顯示房企普遍謹慎;而鶴山近年庫存攀升到全市最高,去化壓力較大,房企不敢貿然拿地,整體地價下調明顯。

            美智地産研究部相關負責人則表示,2019年含住宅用地土拍市場走勢可謂跌宕起伏,先後經曆了熱潮和降溫,上半年量小價高,優質地塊吸引多家房企爭搶,不少“新面孔”房企進入江門,而進入下半年,雖然成交面積增長,但受中央調控政策趨嚴、融資渠道收緊影響,房企拿地態度越發謹慎,導致低溢價持續蔓延,甚至地塊無人參拍,市場有所降溫。

            D 預計2020年上半年土拍市場有所回暖

            2019年12月13日,在廣東省房地産行業協會2019年度會員大會上,我市進行了2020年土地項目推介,共提供46宗地塊,用地面積約739萬平方米(約11088.24畝),其中,市區共推介的含住宅用地共約329萬平方米(約4930畝),其中,蓬江區共推介12宗地塊,共約158萬平方米(約2374.94畝),主要集中在濱江新區,共8宗;江海區共推介5宗含住宅用地,共約150萬平方米(約2254.72畝);新會區共推介5宗含住宅用地,共約22萬平方米(約327.87畝),其中3宗均集中在樞紐新城,最大的1宗位于明德一路北側、文華路東側,約7.7萬平方米(約115.64畝)。

            需要指出的是,推介地塊並非今年的供地計劃,更非實際供地情況。

            江門樓市智庫成員、樓市分析師馮景全預測,鑒于2017—2019年土拍成交較多,待開發項目、潛在供應較多,加上當前庫存較高,項目去化難度有所增加,房企拿地心態已普遍謹慎,在未有新的有利因素出現、對購房需求産生明顯催化前,預計2020年全市(市區)土拍將整體延續2019年下半年的平淡走勢,低溢價、底價成交將是主流。

            美智地産研究部相關負責人則表示,江門地價對比周邊城市來看還是窪地,同時江門也是大灣區的重要樞紐,地理位置優越,未來或將還有外地房企計劃進入。基于市場逐步進入邊際性放松的階段,土地起拍價趨于理性,預計江門2020年上半年土拍市場會有所回暖。

            “個人認爲不樂觀也不悲觀,開發商如果有拿地意願,只要價格適合還是會出手的。”業內人士李先生認爲,房企拿地的態度應是謹慎樂觀。

            文/圖 江門日報記者 周春鋒

        (責任編輯:李芳菲 )
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